Stara lesena hiša: kako kupiti brez preplačilo

Tako da se pogajata za nakup. Lokacija hiše, njena postavitev, videz, in cena, ki ste zadovoljni z. To je čas, da sprejme bližje pogled na hišo. Katere ukrepe je treba pred sklenitvijo pogodbe?

Zahteva projektna dokumentacija

Morda je najbolj dragocena stvar v teh dokumentih - tiskanih in oblikovalci podpisov. Mislijo, da so bili narejeni izračuni (vsaj na papirju), in arhitekt je prepričan, da so pravilne za dom. Projekt - osnova za terjatve arhitekta (če je oddaljil od norm) ali razvijalec (če je stopil nazaj od projekta). Ne projektno dokumentacijo - tako nihče ni odgovoren za nič pred tabo. Zaradi dacha amnestijo je zdaj mogoče razbrati hišo v nepremičnine brez projektne dokumentacije. To ne omogoča le navadni državljani za legalizacijo svoje imetje, ampak tudi okrepiti brezvestnih razvijalcem pošastnih kršitev (ni projekt - ni kriv). Zato bodite previdni, kajti imajo poceni manjka samostroya dokumenti še vedno razumno razlago, vendar če se hiša proda po normalni tržni ceni, ne da bi videli projektno dokumentacijo, - obrnil in zapustil.

Preglejte temeljev in kleti

Dober znak, če je hiša stala že več kot dve leti, nato pa dobil svojo bazo pet. To je, kako naj bi izgledal spodnji del lesene hiše, kupite:

• Temelj in kleti brez razpok. Razpoke v temelj lahko komaj videli, če pa so, se običajno razširi na podstavku
• Zaključna pokrovček ni prvo leto. Če je hiša ni nova, ampak v kleti svež zaključek - da tisto, kar je bilo nujno, da se omet ali plašč, preden ste prišli? Mogoče je lastnik želel skriti razpoke?
• Cap pravilno postavil. Njegova višina ni manjša od 50 cm med bazo in spodnjem krono je položen doma hidroizolacijo. Temelj podstavek in hiše so narejeni iz različnih materialov, in med njimi - še eno plast hidroizolacije. Trdne temelje, podstavek v naših razmerah za leseno hišo, ni primeren: potegne vlago iz tal, zaradi česar gnije spodnjo krono. V kleti morajo biti zračne odprtine za prezračevanje prostora po tleh. V zimskem času so običajno zaprta in odprta v poletnih mesecih.
• V kleti, nič ne kaže, občasnih poplav. Gremo v klet in videli, da na stenah je značilnost stoji meje nivo vode (da se vidi razlika v barvi stene). Zatohel vonj je tudi manjka.
• Vzdolž oboda hiše so narejene meteorne kanalizacije in drenažo. Se prepričajte uspešnost odvodnjavanje, je treba pour vedro vode vanjo in videli, kako se pride iz drenažo točno tam, kjer mora biti: v dobro, v jarku na terenu. Če je hiša je majhna, je pomanjkanje drenažo dovoljeno, vendar mora biti vsaj slepo območje.

Preverite za prezračevanje

To mora biti vsaj osnovno: vsi poznate mreža na stenah blizu pragom. Lesena hiša brez prezračevanja je nepredstavljivo: glede na kuhanje, uporaba tušev in druge dobrine, vsak najemnik izpari približno 20 kg vode v zrak vsak dan. Ta voda je treba odstraniti iz hiše, sicer bo to kondenzira v strukturi.

Video: Stara lepa lesena hiša v Gruziji

Poglej za kondenzacijskih sledi

Kondenzat - glavni dokaz napak v prezračevanjem in izolacijo hiše in glavni razlog za biološko uničenje lesenih konstrukcij (in preprosto - plesni in gnilobe). Če je, potem prej ali slej se bo v hiši, in gobe. Sledi kondenzata v obliki značilnega progami razločni na nezaščitene površine lesa je pokrivni lak tudi po sušenju. Ti sledovi so globoko - biti razlog, ali pa jih izbrišite praktično nemogoče. Poglej za razvezo predvsem v sklepih, vogali, strop v mansardi. Če so na voljo v nekaj mestih, vzrok - kondenzata. Če eden - morda je to penetracijo v hišo deževnice, ki je v teoriji mogoče najti in odpraviti. Ampak najprej treba kupiti hišo, nato pa ugotoviti, ali je problem velik, in kaj bi to stalo njeno izločanje. Zato ni vredno tveganja, razen če se prodajalec bistveno ne upočasni ceno.

Preverite stanje lesenega hloda pod podom prvega nadstropja

V nadstropju v prvem nadstropju, je treba tehnični loputa, in med tlemi in stropom kleti - prostor, v katerem se lahko premika (če ne čepe, potem vsaj štiri). Potrebno je skrbeti za parket: od časa do časa, je treba preučiti, poleg antiseptično dnevnikih (ne predelava se opravi za vedno). Če pogledamo v loputo, lahko vidite, če se je plesen na nosilce in gnilobe.

Preverite stabilnost geometrijskih parametrov

Odprite in zaprite vsa okna in vrata - če je hiša plesov, bodo marmelado. Stene morajo biti strogo navpično (pogosto njihov vodilni val). Poglej par stropa in sten: lahko velika razlika je povezana z napačnim osnutek hiše.

Preglejte strehe od zunaj in znotraj

Strešni ohranja veter in snežne obremenitve njo leži topel vlažen zrak iz prostora, pozimi - glavne ovire za ogrevanje izgubo (ali nenadzorovano če dogovoru narobe). Strešna konstrukcija pogosto privede do različnih motenj pri gradnji hiše. Poglej strehe od zunaj - tudi če je strešni material? Sinus, seske, pletenine in druge odklonov od popolnoma ravno letalom govori o problemih. Ocenite, kako izolirane strehe. Izolacija mora imeti debelino najmanj 200 mm. Opomba dimnik, njegov nepismeni naprave - glavni vzrok požarov. Kjerkoli okrog dimnika sme biti nobenih sledi pekoč občutek na mestu stika z dimnika les se ne sme spremeniti barve.

Video: Rekonstrukcija vaško hišo. Poravnava. Osebne izkušnje gorozhanki // FORUMHOUSE

Kupil hišo v zimskem času in se sliko nje s toplotno tipala

To je najboljši način, da vidite, kako je hiša ohranja toploto. Tipala prikazuje strukturo v infrardečem območju, v enoti monitor so jasno vidni šibke točke v izolacijo. skupaj­- diagnostika­- zračnost in toplotno prevodnost gradnje bo stala okoli 20 tisoč evrov. rubljev (na trgu obstajajo podjetja, ki ponujajo to storitev). Ni poceni, ampak za nakup hiše, polno lukenj, in iz leta v leto za ogrevanje njegova ali ponovno izolacijo stroške še bolj. Na podlagi toplotne tipala raziskave, lahko zahteva od prodajalca, da odpravi pomanjkljivosti ali pogajanja znaten popust. Toplotne izgube na vogalnih spojev lesene hiše bo težko odpraviti: so sprva gosto in tesnilo je malo verjetno, da bi - bo treba narediti dodatne izolacije iz notranjosti hiše. Toda skozi razpoke v dnevnikih ali nosilcev in mezhventsovogo šivov se lahko popravijo s tesnilno maso. Če fonit streho - bodo morali razstaviti notranjo opremo in slog svojega novega grelnika.

Preverite zunanjo kakovost barve

Video: Pretvorba v stari hiši na novo

Ultravijolična uničuje površinske plasti lesa, tako za zaščito lesene hiše fasade je treba uporabiti posebne barve. Sistemi Kakovostna zaščita fasade služijo za 10-15 let, in to zaradi visokih stroškov. Prepričajte se, da barva ni piling, les pod njim je bela, brez odtenkov sive - pravi, da je zunanja dekoracijo v odličnem stanju. Če ni - ni nič takega, je mogoče nadgraditi in celo prikriti sive tan lesa, dobro izbran odtenek zasteklitev barve. Ampak razlika v ceni med drago in poceni opremo fasado je treba upoštevati pri vrednosti hiše.

povzetek

• Preden podpišete pogodbo, poskrbite, da imate projektno dokumentacijo za hišo. Če se boste odločili za nakup hiše, ne da bi projekt, pripravijo­-, da se zagotovi, da je vse posledice kršitve gradbenih predpisov boste morali, da se določi za svoj denar je potrebno, da se dogovorijo,­- samo, če je vrednost hiše je zelo privlačna. Razvijalec ne more biti odgovorna za to, da je hiša uničena ali se sproščajo nevarne kemikalije. Kaj ste v težavah - ni dokaz njegove krivde. Celoten sistem odgovornosti izvajalcev, zgrajenih okoli formalno, pravno zavezujočega osnutek, podpisan in žigosan. Šele na podlagi tega dokumenta, bo zakon lahko odgovoriti na vprašanje, kdo in kaj je izbruhnil, kakšno škodo si je povzročil in da je dolžan z njim. Brez dokumentov, da bi našli neposredni storilci kršitve ne more biti!
• Najbolj problematična področja v leseni hiši - shramba v kleti in strehe. Tu je struktura pride v stik z vlago, in skozi streho na isti glavni toplotne izgube. Ti kraji morali preučiti pri nakupu­- prvi in ​​previdno.
• Težave z temelja, nepravilne usedline (škatla deformacija), biološko uničenje lesenih konstrukcij in izgubo visoke toplote skozi stene - skoraj neizogibno problem. stroški obnove v tem primeru bodo primerljivi s stroški gradnje hiše od tal navzgor, tako da ne kupujejo hiše s temi pomanjkljivostmi.
• Zagotovil je dober popust za nakup hiše brez drenažo temeljev, z visoko izgubo toplote skozi streho, skozi razpoke v tramovi ali dnevnikov, ali slabe kakovosti zaključek fasade (če lesene konstrukcije ni sledu o plesni ali gnilobe) in odpravo pomanjkljivosti sami.

Hvala Alexey Leontiev, predsednik uprave Atlanta vseživljenjskega učenja, ki je specialist za lesene stanovanjske gradnje, strokovnjak domači Helios tehnologijo