Nakup zemljišča: sestavljanje dokumentov

Glavna obremenitev pred transakcijo nakupa in prodaje zemljišč leži na ramenih prodajalcu: gre mu za zbiranje potrebnih dokumentov. Vendar kupec ne sme sprostiti: samo temeljit pregled vseh dokumentov pred datumom plačila in registracijo dogovora, da se prepreči nadaljnje razočaranj.

Modra ali roza

Video: Kaj dokumenti so potrebni za preverjanje pri nakupu hiše in zemljišča?

Potencialni kupec bi morala preveriti prodajalcu potrdilo o lastništvu zemljišč, ki jih je odbor Land izdal (od leta 1992 do leta 1993, dokaz modro, od leta 1993 do leta 1997 - roza). To bi bilo treba določiti podatke lastnika, ki potrjuje, da je zemljišče v lasti, in osnova potrdila (odlok, ki ga je vodja uprave).

Od leta 1993 pojavil topografske raziskave (vsak kos zemlje je dodeljena številka), tako se zdi, v roza dokazov. Poleg tega je ta vrsta dokazov dopolniti vlogo - situacijski načrt. Podlaga za odločitev ni bil le vodja uprave (shranjene v regionalni arhiv, bo prodajalec morali vzeti kopijo), ampak tudi pogodbo o prodaji, darilni listini, potrdila o dedovanju po zakonu ali po volji.

Po letu 1998 je začel veljati zakon o državnem registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, pridobljeni dokazi sodoben videz, in vse informacije, ki postanejo bila shranjena v uradu zveznega registracijo službe za. Če je lastnik mesta izgubila pravnih dokumentov, je treba uporabiti za FRS za izpust vsebine teh dokumentov, ki dokazujejo svojo pravico do lastnine.

Tako stare in nove dokaze enako pravno veljavo, spremeniti staro za novo neobvezno.

Obe strani za registracijo mora zakoncema soglasje za transakcijo ali njegovo odsotnost, referenca overjene. Vendar pa, če prodajalec pridobi svojo zemljo pred sklenitvijo zakonske zveze, je tak dokument ni treba predložiti. Nato smo deluje na enem od obeh možnosti.

Poenostavljena shema registracija

Če ni potrebe za področja merjenja ali dodatnega usklajevanja (npr sosedje), lastniki mest morali zaprositi za Rosnedvizhimost organ prejme izpisek iz katastrskega potnega lista in šele nato lahko sklene pogodbo o prodaji.

On je iz dveh vrst: sestavijo stranke v pisni obliki in notarsko overjen, bodisi sprva nepremičninske agencije ali odvetniški pisarni pripravili (pogodba je lahko dodeljena, kar stranka plača za vse državne dolžnosti in se ukvarjajo z registracijo). Civilni zakonik dopušča obe možnosti - kar je najpomembneje, da so bili v dokumentu registrirana naslednje postavke:

• Parcela vrednost;
• njegova lokacija, katastrska (identifikacijska) številka;
• Podatki strank, da dogovor.

Podpisu pogodbe, lahko greš na registracijo posel v zveznega urada za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr). Mesec dni po registraciji posla kupec prejme prenovo dokumenta in postane v celoti lastnik.

merilno območje

Če je razprava o mejah v mestu ali njegovi dejanski velikosti ni, kot je določeno v osnovni dokument storiti še. Povzroča nadzorniki zabeleži velikost in oblikovanje geodetske dela, ki bodo morali pridobiti načrt katastrski.

Za nastanek geodetskih del je potrebno:

• Zakon ujemanje zemljišča (sosedje dogovorijo za prodajo), potrdilo predsednika SNT (SNG) v skladu z merjenjem površine dela;
• dokument, ki potrjuje, da organ predsednika CHT (na volilnem protokol);
• s kopijo (zmanjša sliko na območju, kjer se nahaja mesto), če ni glavni načrt SNT.
  

Če se zemlja ne pripada nobeni CSP, je referenčna vzeta iz vodij uprave. Zbrani dokumenti so služili v Rosreestr za oblikovanje geodetske zadeve, ki je v ponudbi na teritorialni organ za katastrsko zbornice registracije katastrskega potnega lista. Tam mora biti popoln opis parcele, njeno lokacijo, stroški, območje z novo meritev. Tako da mu vse dokumente, potrebne za poenostavljeno obdavčenje, smo dobili celoten paket ponovno v Rosreestr. Bodite pripravljeni, da ta oblika traja do šest mesecev.

kategorija zemljišč

In v potrdilu državne registracije pravic in naslov dokumentov in izvlečka iz države zemljiški kataster določi, v katero kategorijo zemljišč (namen) je zemljišče, ki so naprodaj. Za gradnjo hiše, kjer si lahko ustvarite račun (za registracijo), je treba zemljišč naselja. V vseh drugih primerih, v prihodnosti doma - le koča brez pravice do dovoljenja za prebivanje.

Če je zemljišče pripada kmetijska zemljišča, potem bi transakcija vključuje skladnost z zahtevami postopka za predkupne pravice. Imajo predmet Ruske federacije (območje, regija, republika). Prodajalec je dolžan ravnati pisno ponudbo, posebej pooblaščenim organom subjektov Ruske federacije za nakup zemljišča. RF predmet lahko odgovorite soglasje - in nato transakcija ne izvede, se lahko odstopi v pisni obliki, ne sme odgovoriti (čakanje na odgovor - 30 dni od dneva prejema obvestila), ki je enaka za neuspeh. Šele na podlagi te zahteve, bo transakcija šteje legitimno.

Odnose vznemirjajo

• Razlike v velikosti. Če obstaja sum, da je območje stran ne ustreza na navedeno v dokumentih, kupec bi moral vztrajati pri merjenju;
• Nestrinjanje je eden od zakoncev za prodajo / nakup;
• Zakonska zveza je registriran, vendar iskanju eden od zakoncev ni znan. V tem primeru prodajalec je bolje, da se raztopi zakonske zveze na sodišču pred sklenitvijo pogodbe;
• sosedje nestrinjanje ali predsednik CHT za prodajo. Lastnik mora ugotoviti razloge in za reševanje sporov. To se zgodi, da je predsednik terjatev upravičena: lastnik spletnega mesta ne plača pristojbine, ne sodeluje v zadeve partnerstva. Če je predsednik neupravičeno zanikanje - iti na sodišče;
• Napačne informacije na spletni strani. Podatki, ki jih je prodajalec, lahko dobite, ne glede na to v vladi. Ozemeljska uporaba zveznega Registration službe za, si lahko ogledate, kdo je lastnik spletne strani in ali se obremenjuje v obliki hipoteke ali najemnine, kot tudi terjatev tretjih oseb. Teritorialna razdelitev države zemljiškega katastra lahko, kliče katastrsko številko, in spoznajo kategorij zemljišč, in na dovoljeno uporabo, in o omejitvah o graditvi objektov;
• Napake pri pisanju podatkov v naslovu dokumentov. Lastnik mora biti na sodišču, da ugotovi skladnost;
• Na prodaj je ni lastnik in zastopnik prek pooblaščenca. Prepričajte se, da soglasje lastnika za prodajo, kot tudi v njegovi prisotnosti (obstajajo primeri, ko se zemljišča s pooblastilom prodala, in lastnik dolgo mrtvih).

Video: Pogodba o prodaji zemljišča