Kot ERR pri nakupu zemljišča

Na žalost je nemogoče za zavarovanje proti vsem naenkrat. Vendar pa je obvezen pogoj, da bi morali upoštevati pri nakupu zemljišč. Vzemimo vsakega od njih podrobno.

Lastninske pravice

Video: O nakupu zemljišč (03.04.12)

Dokumenti potrjujejo lastninsko pravico prodajalca 

• kupoprodajne pogodbe,
• barter,
• listino o darilo,
• potrdilo o dedovanju po zakonu / bo
• akt lokalne oblasti zagotoviti zemljišča v nepremičnine, 
• začel pravni veljavnosti sklepa sodišča.

po letu 1997 Osnova lastninskih pravic, se štejejo tudi vsi zgoraj navedenih dokumentov. Potrditev zakonitosti dokument po letu 1997 je Potrdilo o stanju evidentiranja lastninskih pravic, ki se izda po vnosu podatkov v Združene države Register Rosreestra.

Samo določite datum - 1997 - je nekoliko arbitrarna. Dejansko je zvezni zakon N 122 "Na državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo" je izšel 21. julij 1997, vendar je organ za registracijo v različnih regijah, je prišel ob različnih časih. Tudi v mestih regije datumu Rosreestra pojavljanja so lahko različni. 

Stan Prodajalec

Če je bila parcela v obdobju, ko je poročena prodajalec kupili, se posvetujte notarsko overjen soglasje zakonca, ker je v skladu z delom 1 Art. 34 Družinski zakonik, premoženje, ki ga zakonca pridobila v času zakonske zveze, je skupno premoženje.

Če ima prodajalec pred kratkim (pred manj kot tremi leti), ločila, in mesto je kupil, ki so jih v času zakonske zveze - tudi zahtevajo notarized soglasje zakonca, saj lahko nekdanji mož / žena obrnejo na sodišče za delitev skupnega premoženja v roku treh let po razvezi zakonske zveze.

Če so osnova lastninskih pravic iz prodajalcu: 

• listino o darilo,
• potrdilo o dedovanju po zakonu / bo
• akt lokalne oblasti zagotoviti zemljišča v nepremičnine (brezplačno)
• začel pravni veljavnosti sklepa sodišča - 

Video: Nakup zemljišča

Če je osnova za lastninske pravice od prodajalca - pogodbe o zamenjavi, zabeležko da je spremenil in da To je bila osnova lastninskih pravic do izmenjanih objekta.

Odsotnost obremenitev

Get ekstrakt ima pravico do vsakega državljana. Izvleček iz Združene države registra (Unified državni register pravicah) nudi informacije o tem, ali je stran, ne na sojenje ali aretirati, in če ji je naložena v obliki služnosti obremenitvijo (pravica do uporabe nekoga drugega zemljišča), najemno pogodbo, prepoved gradnje, itd

Dodajanje informacije OCG

• katastrsko številko;
• kategorija zemljišč;
• namembnost (določitev);
• površina zemljišča.

Video: Kako izbrati in kupiti zemljišča? # Build RC Domov

Če ima prodajalec potrdilo o stanju evidentiranja lastninskih pravic, je bila njegova pravica vpisana v Rosreestra. V skladu s tem je bil popis informacije o območju že napolnjena v HCN in katastrski potni list parcele predhodno odobrena Rosreestr. ne potrebujete ničesar, razen potrdil in dokumentov, razlogi za transakcije od trgovca (gl. str. 1).

Tu lahko ulov v drugo. prodajalec Nisem dolžan izvesti geodetske pred prodajo: samo vnašanju podatkov v OCG kot "prej zabeležili" zaroto, ki prikazuje lokacijo zemljišč, ne da bi o določitvi natančne meje.

Prodajalec ni dolžan, ampak kupec bi bilo varneje, če je meja že izvedena. Odločite se sami. Če se odločite, da boste morali za geodezijo, preveriti, ali se podatki ujemajo o mejah in mesto dežele, ki na OCG, dejanskih meja zemljišča, na terenu. Na žalost, ker od izdelane v katastrskih napak geodetskih, ampak tudi zaradi nepoštenosti nekaterih katastrskih inženirjev ruskih sodišč preplavljena z zahtevki za popravek katastrskih napak za vsaj dvajset let. 

Pravica graditi hišo in "prebivališče"

• za vrtnarjenje, vrtnarjenje in gradnjo dacha,
• potrebe posameznega stanovanjske gradnje,
• za hčerinsko kmetovanje.

Video: kategorije zemljišč z nakupom zemljišča

Če je predvidena uporaba površine tal - vzdrževanje vrtnarstvo (vključno z izgradnjo države), nato pa bodite pozorni na kategorijo zemljišč (Podatki iz katastrskega potnega lista). Če želite, da "predpiše" kategoriji je treba navedeno kot "zemljišča v centrih prebivalstva." Če niste srečni in zemljišč kategorija - "kmetijska zemljišča", je mogoče spremeniti. Vendar pa je tudi število obveznih pogojev, ki bodo zasedajo svoj čas in morda bi bilo lažje proračuna.

Skratka, hočem reči: seveda, ne vsi zastrahueshsya. Tudi če imate vse zgoraj navedene pogoje, lahko delajo napake in se soočiti pasti. Vsako zemljišče, kot tudi oseba, ima svojo zgodovino in biografijo, in včasih svoje "legenda" in "okostje v omari."

Tukaj sem na kratko predstavil možne situacije, ne da bi veliko nakladanja ste posebni pravni pogoji in ovojev, vendar na splošno niste zavarovani. Bom poskusil, da "umiriti": lahko vedno iti na sodišče. Za katerega je znano, da je "najbolj human in pravičnega sveta" =)

Ampak, če ne šale: ne bo vprašanja - vprašal, bom poskušal pomagati.

P. S. Ta članek ne trdi, da "znanstveno delo" in vključuje informacije ne posvetovalno in svetovalno narave.