Nasveti za pridobitev primestnem območju

Pogosto je oseba, ki se odloči za gradnjo ali nakup hiše državo, slabo si predstavlja postopek pridobitve zemljišč v nepremičnine. Teče iz pisarne v pisarno postane nočna mora, da je veliko vprašanj - kaj storiti, kaj storiti, kje začeti?

Tukaj je nekaj pravnih nasvetov, ki vam pomaga izogniti težavam pri nakupu primestno območje.

Obstajata dva načina za nakup zemljišč:

Haibolee preprosta - kupil parcelo v delujočem primestnem ali hortikulturno združenje s pripravljeno konstrukcijo. Vendar pa praksa kaže, da pogosto najbolj nevarno to pot. Moramo zagotoviti, da je zemljišče, na katerem je hiša zgrajena od začetka kupil razvijalca zakonito in ne samo-zajem. Treba je opozoriti, da sedanja zakonodaja predvideva dve vrsti rabe zemljišč s strani lastnikov: najem in nakup nepremičnin.

Video: Uro pred primestnem območju dachi.Planirovanie

Drugi način - sami pridobiti lastništvo zemljišč, da se postavijo stavbe na njem.

Zemljišč na trgu je dveh vrst - primarni ali sekundarni. Primarni zemljišča namenjena prihodnji lastnik lokalne uprave. Na sekundarnem trgu se lastništvo zemljišča prenese na vas, ki jih je prejšnji lastnik.

V slednjem primeru je pomembno, da se zagotovi "čist" Transakcija: preveri dokumente o lastništvu, pravno podlago za prenos lastništva in točnost uradnih dokumentov. Vsaka transakcija ima zelo individualno naravo.

Pri pridobivanju zemljišč, potrebnih za preverjanje zakonitosti s pomočjo strokovnjaka. In tudi, da overjene kopije vseh pomembnih dokumentov, ki se nanašajo na tem delu (vključitev / izključitev prejšnjih lastnikov, itd), statutom zadruge, in jih hranijo doma.

Treba je razviti zemljišča in gradnjo lastnosti, za vstop v operaciji, za pridobitev lastninske pravice. Lahko izpodbija lastninsko pravico na premoženju. Toda v tem primeru je veliko težje uspeti. Če so vsi zakonito zgrajeni dokumenti v redu, potem so možnosti, da svoje deleže pri ohranjanju več kot odlično.

Včasih pri nakupu parcele lahko dobite samo članstvo v zadruge, ne pa lastništva zemljišč. Dejstvo, da je veliko zadruge nimajo pri roki, da se jim dodeli zemljišč lokalne odločitve svetom, tudi če ga uporabljajo že več kot 10 let. Pridobitev lastništvo zemljišča, glede na udeležence na trgu, - zelo dolg in drag postopek. Tam pa je vključitev zemljišča v obmejni vasi. Toda to je tudi ni lahka pot in lahko kupca približno 2 leti.

Seznam potrebnih dokumentov pri nakupu zemljišč.

Za začetek ne bo odveč morali dokazati identitete prodajalca, da je njegov potni list. Če prodajalec - realtor, morate preveriti, ali je oseba, ki dela v pisarni, imenovano, se prepričajte, da imate licenco. Prav tako je treba videti v potrdila o lastništvu. Vztrajati na izvirnem potrdilu, kot se kopija potrdila lahko izda, če je parcela v priporu ali pa je predmet spora.

Potrdilo mora vsebovati:

• kdo je lastnik zemljišča;
• površina zemljišča;
• kdaj in kdo je izdal potrdilo;
• na podlagi katerih je izdala dokument;
• katastrska številka serije;
• Stanje del (kmetijska zemljišča, stanovanjske zemljišča, itd)

Prav tako mora biti pričevanje priložiti katastrski načrt, ki vsebuje podatke o mestu bremen in njeno mejno načrta. Katastrski načrt oddelka zemeljskih virov in v roku enega meseca od vložitve izvajanje državne katastrski registracije

Lahko tudi privatizirati svojo zemljo.

Video: Odvetnik priporoča! Nasveti pri nakupu zemljišča

V skladu z Land Kodeks Ukrajine prenosa zemljišč na zasebni lastnini (privatizacija), ki je narejena iz lokalnih Sovjetom, na ozemlju dežele katere.

Za privatizacijo zemljišč, naslednje dokumente:

• Kopijo potnega lista (vse strani) in identifikacijsko kodo;
• Sklep ustrezne lokalne oblasti za dovoljenje za privatizacijo zemljišč;
• Pomoč ustrezni vladni organ za uporabo podatkov v zemljišče;
• Vykopirovaniya splošni načrt razvoja (oziroma tvorbe projekt) s pripravo lokacijo zemljišč, ustreznim certifikatom, ki jih lokalne oblasti;
• Akt o ustanovitvi in ​​ujemanje mejah zemljišč (z znaki sosednjem uporabnika zemljišč in potrdi ustrezne lokalne oblasti);
• Dokumenti o nepremičninah, ki se nahajajo na kopnem.

Poleg pravne zadeve, da se upoštevajo druge vidike.

Zato je treba natančno preučiti obstoječo gradnjo, inženiring sistemov in omrežij, relief ozemlja, obstoječih naravnih prostorov. Upoštevajte klimatske dejavnike in veter rose. Oceniti razdaljo do najbližjega mesta, če kupite počitnice mestu, vprašali, kje je najbližja bolnišnica daleč, ali obstajajo trgovine s prvimi nujnosti blaga. Ali obstajajo druge vrste prometa na območju v primeru okvare stroja. Ali mobilnih komunikacij.

Pomembno je tudi, kdo bo vaš sosed koča. Boljše predujem, čeprav v tej fazi, da se navadijo na to, da bi se izognili neprijetno presenečenj. Srečal z babic, ki so dosegli, bodo ti dal vse podatke o lokalnih prebivalcev.